擁壁の危険度——国のチェックシートは合計9.0点以上を危険性が高いと判定します。ただし点数を付ける前に外れる4つの型があります

国土交通省は、自宅の擁壁が危険かどうかを住民が自分で測れるチェックシートを公開しています。周辺環境と傷みの状態をそれぞれ点数にして足し、合計が9.0点以上なら危険性が高い、というのが国の区切りです。

ただし、点数を付ける前に外れる型が4つあります。空石積み・増積み・2段擁壁・張出し床版付擁壁で、国土交通省はこれらを宅地の擁壁として適さないものとしています。測れなかったこと自体が答えになる、ということです。

自治体が独自の版を出していることもあります。横浜市の版は擁壁の種類そのものに点数を付けていて、大谷石を積んだ擁壁は4.0点から始まります。福岡市の版は建築確認に出す調査書なので、同じ5.0点でも意味が変わります。

この記事では、国のチェックシートの数え方を点数表ごと整理し、横浜市・福岡市・神奈川県・杉並区の版との違いを並べ、自分で測った点数と市の助成が使う判定が別ものであることまでを書きます。

先に結論

対象外というのは、安全だから測らなくてよいという意味ではありません。4つの型については、国土交通省はこう書いています。

もし含まれていれば、本来、宅地の擁壁として適さないものです。現在、変状がない場合でも構造上の問題について専門家に相談することをお勧めします。

つまり、チェックシートで測れなかったこと自体が答えになります。

シートそのものは、国土交通省が無料で公開しています。盛土・宅地防災 我が家の擁壁チェックシート（案）のページに説明があり、本体のPDFは全16ページです。

点数表のほかに、水抜き穴の状態やクラックの入り方を描いた模式図が載っています。手元で測るときは、この本体を開きながら進めてください。この記事は、そのシートをどう読むかと、どこで取り違えやすいかを整理したものです。

点数の付け方——AとBは足し算ですが、中は最大点だけ

チェックシートの数え方には、はじめて見ると戸惑うところが1つあります。項目の点数を全部足すのではなく、それぞれのまとまりの中で一番高い点だけを採る、という形です。

国土交通省のシートには、次のように書かれています。

Ａ（擁壁基礎点）＝〔①～③の内の最大点を採用します〕

Ｂ（擁壁変状点）＝〔①～⑥の内の最大点を採用します〕

Aは周辺環境の3項目です。水抜き穴、水のしみ出し、排水施設を見て、いちばん高い点を1つだけ採ります。

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Aは最大でも2.0点にしかなりません。総評点の分かれ目が9.0点であることを考えると、危険性が高いという評価に届くかどうかは、ほぼBで決まります。

水抜き穴については、国土交通省が数と大きさの目安も示しています。3平方メートルに1か所以上、内径75ミリメートル以上を満たしていない場合は、設置されていない場合と同じ2.0点です。

同じ症状でも、擁壁の種類で点数が違います

ここが、このチェックシートのいちばん大事なところです。まったく同じ変状でも、擁壁の種類によって付く点数が違います。

Bの点数表は、練石積み・コンクリートブロック積み擁壁、重力式コンクリート擁壁、鉄筋コンクリート擁壁の3つに分かれています。傾斜と折損の項目を並べると、違いがはっきりします。

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ひび割れも同じで、擁壁中央付近の積石の目地部分に沿った横方向のクラックは練石積みで3.5点ですが、重力式コンクリートの継目のひらきは3.0点、鉄筋コンクリートでは2.5点です。

この差が効いてくる場面があります。Bの1項目だけで9.0点に届くのは、練石積み・コンクリートブロック積み擁壁の傾斜・折損（折損あり）だけです。重力式は8.5点、鉄筋コンクリートは8.0点なので、この2つはAの点が加わらないと9.0点になりません。

石を積んだ擁壁が厳しく採点されている、と読むこともできます。

Bの主な項目と、練石積み・コンクリートブロック積み擁壁での最も重い点数を並べます。

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鉄筋コンクリート擁壁には、他の2つに無い項目が1つあります。鉄筋の腐食です。前面に広い範囲でクラックが出て、かぶりコンクリートの剥離と鉄筋の腐食が認められる状態で8.0点です。錆汁が出ているかどうかが目印になります。

なお、クラックの数え方には条件が付いています。

クラック（ひび割れ）は幅１ｍｍ以上のものとする。

風化と白い粉——寿命の代わりに見るもの

擁壁に決まった耐用年数はありません。国土交通省のチェックシートにも、築何年で危ないという書き方は出てきません。代わりに見るのが、傷み方の中身です。

国土技術政策総合研究所の目視点検調査要領は、専門の調査員が見る着眼点として、劣化障害と白色生成物障害の2つを挙げています。

劣化障害は表面の傷みです。練石積み・コンクリートブロック積み擁壁については、表面が風化により磨耗してざらざらになっている状態、さらに合わせ目の破損や表面の剥離等も目立つようになる状態、という順で進むとしています。コンクリート擁壁については、アルカリ骨材反応による亀甲状のクラックに触れています。

白色生成物障害は、擁壁の表面に白い粉のようなものが出てくる現象です。同要領は、クラックや漏水を伴う場合、擁壁の危険性が高いとしています。

白い跡だけを見て慌てる必要はありませんが、ひび割れや水のしみ出しと一緒に出ている場合は意味が変わります。住民向けのチェックシートには劣化障害と白色生成物障害の項目がないので、点数には出てきません。ここは専門家の目に任せる部分です。

大谷石のように石を積んだ擁壁については、同要領が別の見方を示しています。空石積み・大谷石積み擁壁は、表面の風化・摩耗、クラックの状況、擁壁のふくらみの状況を確認する、という形です。石が風化して痩せていくこと自体が、この型の傷み方になります。

横浜市の版では、種類そのものに点数が付きます

自治体が独自の版を作っている場合があります。国土交通省も、地方公共団体などが地域性により独自の事項を付加して使ってかまわないものだと明記しています。

横浜市の「あなたの擁壁は安全ですか？」は、石積み・ブロック積み擁壁に的をしぼった版です。国のシートと大きく違うのは、擁壁の種類そのものに点数が付いていることです。

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横浜市の総合評価も国と同じ5.0点と9.0点で区切られています。ここから読めることが2つあります。

1つは、増し積みが2メートル以上あると、それだけで9.0点に届くことです。ひび割れも膨らみも無くても、危険性が高いという評価になります。

もう1つは、大谷石を積んだ擁壁は4.0点から始まることです。排水施設が壊れていれば1.5点が加わって5.5点。水抜き穴が無ければ2.0点が加わって6.0点。どちらもやや不安定の側に入ります。

横浜市は、崖地に関するQ&Aでこの2つの型について直接答えています。

大谷石やガンタ石、玉石による擁壁は、現在の基準に適合しません。

増し積み擁壁は、法令上認められていません。

なお、横浜市の版はコンクリートブロック積みの塀とコンクリート擁壁をチェックの対象外にしています。ブロック積みについては、もともと土を支えるのに適したものではないと書かれています。

ひび割れの幅の基準も国とは違います。横浜市は5ミリメートル以上です。同じ擁壁を国のシートと横浜市のシートで測ると、数えるひび割れの数が変わります。1枚のシートの中で最後まで測ってください。

高さは、目的ごとに区切りが違います

擁壁の危険な高さは何メートルからか、という問いには、1つの答えがありません。何のために区切るかで数字が変わるためです。

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チェックシートが1メートル以下を外している理由は、シートの中に書かれています。

また、ここでは擁壁の高さが１ｍ以下の宅地は、ほぼ安全なものが多いので、チェックの対象外としました。問題のある場合は別途専門家に相談して下さい。

1メートル以下なら安全、という意味ではありません。このシートでは測らない、という意味です。

擁壁を新しく造る側の手続きについては、擁壁の確認申請——高さ2メートルを超えると要りますで条文から整理しています。

自治体の版は、目的がそれぞれ違います

「擁壁 チェックシート」で検索すると、国のもの以外に自治体名の付いたものが並びます。中身も目的も同じではありません。

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福岡市のものは、他と性質が違います。建築確認の審査で敷地内の既存擁壁の安全性を確認する必要があるため、「既存擁壁外観状況報告書・チェックシート」を出す仕組みです。

自己所有用と隣地所有用の2種類があり、検査済証の有無を書く欄もあります。評価は2段階で、5.0点未満なら「現状において、緊急に改善を要する異常は見られません」、5.0点以上なら「緊急に改善を要する異常が見られます」です。

同じ5.0点でも、国と横浜市ではやや不安定という中間の評価ですが、福岡市では緊急に改善を要するという評価になります。点数だけを他のシートに持ち込むことはできません。

福岡県が出しているのは、住民が危険度を測るチェックシートではありません。「既存擁壁に近接する土地で建物を計画している皆様へ」という資料です。

敷地の周囲に既存擁壁がある場合、建物を建築する際には建築基準法第19条に基づき既存擁壁の安全性の確認やその他の対応などが必要になる、という説明から始まります。隣地の擁壁も含む、と書かれています。福岡市と同じく建築の側の資料です。

神奈川県は2026年5月29日に新しい「擁壁チェックシート」を作りました。記者発表資料によれば、能登半島地震などの擁壁被害を受けて、県が市町村と連携して自主点検の促進に取り組んできたものです。

共通のチェックシートと、ブロック積み・石積み・コンクリート造の種類別のチェックシートに分かれています。冊子は6月から市町村の窓口などに順次配架され、専門家による相談会は9月頃から県内各地で開かれる予定です。

杉並区は、2025年9月30日に区内で家屋・擁壁の倒壊事故があったことを受けて、同年10月7日に点検と維持管理の呼びかけを出しました。区が点検に使うよう案内しているのは、国土交通省の「我が家の擁壁チェックシート（案）」です。

自分で測る点数と、専門家が使う判定は別の資料です

ここを取り違えると、遠回りになります。

住民向けのチェックシートとは別に、国土交通省は専門家向けの資料を出しています。国土交通省のページには、こう書かれています。

なお、既往の「宅地擁壁老朽化判定マニュアル（案）」は、これまで一定数の危険度判定が行われていることから公表を継続しますが、今後の宅地擁壁の健全度判定にあたっては、「宅地擁壁の健全度評価・予防保全マニュアル」を適用して下さい。

つまり、擁壁を判定するための資料は3つの層に分かれています。

※ 表は横にスクロールできます

杉並区の助成の条件を読むと、どれが使われるかが分かります。

「宅地擁壁の健全度判定・予防保全対策マニュアル」（令和4年4月国土交通省）に基づく健全度判定で「低」または「中」と判定された擁壁、高さ2メートル超の空積み・増積み擁壁など、改善の必要があると認められるものが助成の対象となります。

自分で測った総評点は、助成の申請書に書く数字ではありません。自分の擁壁がどのあたりにあるかを知って、窓口に相談するかどうかを決めるための目安です。

擁壁の工事に使える補助については、擁壁の補助金——直す補助と、危険な場所から移る補助は別ものですで、横浜市・鎌倉市・町田市・北九州市の制度を比べています。

隣の擁壁が危ないときは

チェックシートは、自分の擁壁を測るための道具です。隣の家の擁壁が心配な場合、測ってもその先に進めません。

横浜市は、崖地の維持管理について次のように案内しています。

一般的に崖地の維持管理は、土地の所有者、管理者、占有者等に責任があります。

神奈川県も、擁壁を安全な状態に維持する責任は擁壁のある土地の所有者、管理者または占有者にあるとしたうえで、隣接地との境界問題などの民事のもめごとは当事者間で話し合って解決することになると案内しています。

誰に直す責任があるのか、崩れたときの賠償はどうなるのかは、擁壁は誰の責任かで民法と盛土規制法の条文から整理しています。

点数が高かったときの相談先

国土交通省のチェックシートは、総合評価が×または△の場合について、最寄りの自治体に相談するよう案内しています。まずは市区町村の建築や宅地の担当窓口です。

専門家に直接相談する道もあります。神奈川県は、一般社団法人地盤品質判定士会神奈川支部を紹介しています。

地盤品質判定士は住宅・宅地の安全と防災に貢献する専門家で、国土交通省から「宅地防災」分野で認定・登録された資格です。

同会の相談には条件が付いています。神奈川県のページによれば、相談はひとり1件で、メール等による簡易な相談は無料ですが、面談（リモートを含む）や現地での調査は有料です。また、個人が自ら所有している擁壁のみが対象で、法人が所有する擁壁や他人が所有する擁壁については相談できません。

横浜市も、詳細な確認をしたい場合は地質調査会社や専門家等に依頼するよう案内しています。

よくある質問

まとめ

• 国土交通省の我が家の擁壁チェックシート（案）は点数式で、総評点が5.0点未満なら現状でほぼ安定、5.0点以上9.0点未満ならやや不安定、9.0点以上なら危険性が高い
• 総評点は擁壁基礎点Aと擁壁変状点Bの足し算だが、AとBそれぞれの中では最大点を1つだけ採る。Aは最大2.0点なので、評価はほぼBで決まる
• 空石積み・増積み・2段擁壁・張出し床版付擁壁は点数を付ける前に対象外で、本来、宅地の擁壁として適さないものとされている。測れなかったこと自体が答えになる
• 高さ1メートル以下も対象外。ただしこれは安全という意味ではなく、このシートでは測らないという意味
• 同じ変状でも擁壁の種類で点数が違う。1項目だけで9.0点に届くのは、練石積み・コンクリートブロック積み擁壁の傾斜・折損だけ
• 横浜市の版は擁壁の種類そのものに点数を付ける。増積みが2メートル以上なら9.0点、大谷石積擁壁は4.0点から始まる
• 横浜市は大谷石・ガンタ石・玉石の擁壁について現在の基準に適合しない、増し積み擁壁について法令上認められていないと案内している
• 同じ5.0点でも意味が違う。国と横浜市ではやや不安定だが、福岡市の建築確認用のシートでは緊急に改善を要する異常
• 自分で測る点数と、専門家が使う健全度判定は別の資料。杉並区の助成は健全度判定・予防保全対策マニュアルによる判定を条件にしている

※本記事の制度情報は2026年8月12日時点で各公式ページを確認したものです。補助金・助成金は年度や予算の状況で変更・終了されることがあります。申請前に必ず公式ページ・窓口で最新の条件をご確認ください。

参考情報（出典）

• 我が家の擁壁チェックシート（案）（国土交通省）（確認日 2026-08-12）
• 我が家の擁壁チェックシート（案）本体PDF（国土交通省）（確認日 2026-08-12）
• 宅地擁壁の健全度判定・予防保全対策マニュアル（国土交通省）（確認日 2026-08-12）
• 既存造成宅地擁壁の老朽化診断 目視点検調査要領（国土技術政策総合研究所）（確認日 2026-08-12）
• あなたの擁壁は安全ですか？ 石積み・ブロック積み擁壁のチェックシート（横浜市）（確認日 2026-08-12）
• 崖地に関するQ&A（横浜市）（確認日 2026-08-12）
• あなたの家の擁壁は大丈夫？（神奈川県）（確認日 2026-08-12）
• 新たに「擁壁チェックシート」を作成しました 記者発表資料（神奈川県）（確認日 2026-08-12）
• 敷地等の安全確認に関する取り扱い 既存擁壁・がけ条例への対応について（福岡市）（確認日 2026-08-12）
• 既存擁壁外観状況チェックシート（福岡市）（確認日 2026-08-12）
• 既存擁壁に近接する土地で建物を計画している皆様へ（福岡県）（確認日 2026-08-12）
• 擁壁等安全対策工事等の助成（杉並区）（確認日 2026-08-12）
• 擁壁（ようへき）の点検と適切な維持管理をお願いします（杉並区）（確認日 2026-08-12）